新加坡今年确实有新盘首周末卖掉九成的案例，但拿这些盘来反驳高端住宅冷清，本质是没看懂市场分层。我说的是顶奢豪宅，尤其是总价 1000 万新币以上、过去依赖外国买家和超高净值人群接盘的那一类。这个市场现在流动性很差，不是没人喜欢，而是接盘人太窄：本地有钱人数量有限，外国买家 60% ABSD

发布时间: 2026-05-03 17:06:11

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新加坡今年确实有新盘首周末卖掉九成的案例，但拿这些盘来反驳高端住宅冷清，本质是没看懂市场分层。
我说的是顶奢豪宅，尤其是总价 1000 万新币以上、过去依赖外国买家和超高净值人群接盘的那一类。这个市场现在流动性很差，不是没人喜欢，而是接盘人太窄：本地有钱人数量有限，外国买家 60% ABSD
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13小时前由很大很大的橙子提交

新加坡今年确实有新盘首周末卖掉九成的案例，但拿这些盘来反驳高端住宅冷清，本质是没看懂市场分层。

我说的是顶奢豪宅，尤其是总价 1000 万新币以上、过去依赖外国买家和超高净值人群接盘的那一类。这个市场现在流动性很差，不是没人喜欢，而是接盘人太窄：本地有钱人数量有限，外国买家 60% ABSD 直接把大部分需求打没了。

今年卖得好的那些新盘，核心不是“豪宅市场火”，而是总价控制得好、性价比足够强，主要吸引的是本地居民和 PR 的真实自住/改善需求。很多单位总价远低于 1000 万新币，买家能算得过账，自然有人抢。

所以现在新加坡楼市不是全面冷，也不是全面热，而是极度分化：
本地刚需和改善盘很热，EC 很热，地段好、总价可控的新盘很热；但顶奢高总价住宅，尤其靠外国买家撑流动性的那一类，现在就是很难卖。

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