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上海今日发布楼市“沪七条”，退出上海楼市的最后一根稻草👍🤝

自2月26日起实施，涉及限购松绑、公积金贷款提额及房产税减免三方面核心调整，引发市场高度关注

一、核心政策调整

#限购大幅放宽，#非沪籍购房门槛显著降低

外环内社保年限缩短：非沪籍居民购买外环内住房所需社保/个税缴纳年限从3年降至1年。

增购资格放宽：社保/个税满3年的非沪籍家庭或单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房。

居住证替代社保：持《上海市居住证》满5年的非户籍群体，全市限购1套住房，无需提供社保或个税证明。

外环外完全放开：社保/个税满1年者，外环外购房不限套数。

#公积金贷款支持力度创新高

首套房最高贷款额度从160万元提至240万元；叠加多子女家庭（上浮20%）和绿色建筑（上浮15%）政策后，最高可达324万元

二套房贷款额度同步提高，并推行“认房不认贷”：已结清公积金贷款且家庭名下住房≤1套者，再次购房可申请公积金贷款

多子女家庭购买二套房首次纳入额度上浮范围，最高上浮20%

#房产税定向减免

本市户籍家庭子女成年后，若所购住房为家庭唯一住房，暂免征收房产税。

政策追溯至2026年1月1日，符合条件者可申请退还多缴税款。

二、政策意图与市场影响

#精准释放需求

降低非户籍人群购房门槛，惠及年轻群体及稳定就业者；公积金提额及“认房不认贷”规则支持改善型需求。

区域分化导向明确：外环外全面放开加速去库存（如嘉定、松江等区域），外环内通过分级社保年限控制过热。

#市场即时反应强烈

政策发布当日地产股上涨超3%，部分购房者计划连夜签约；

业内预判核心区域成交量将快速回升，但远郊供应过剩区域价格仍承压。

纵向对比：力度超前

较2025年8月“沪六条”（外环外限购取消、单身视同家庭），本次升级为“外环内社保1年可购+满3年增购”，门槛降幅更大；

横向对比一线城市：上海非户籍购房社保年限为1年，低于北京的2年，政策宽松度领先。

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